第292章 老顾肯定会懂 (第2/2页)
当虚伪碰上虚伪，捏住对方软肋者胜。
狗淮把小顾哄得服服帖帖的，区区小书区区小材，土鸡瓦狗尔！
“那就麻烦您尽快拿下两三层，给星虞当驻地，剩下的不急，赶得上咱们扩张就好。”
苏淮一句咱们，就把堂堂左总给支使了。
而且他是一句都没提这事儿的难度。
长青大厦6层往上全是公寓式写字楼，没有大面积开间，被开发商卖得零零散散的，分散在几百个业主手里。
现在，星虞需要整租，怎么搞？
正常人根本搞不了！
你去租，就得一家一家谈，时间、价格、租期、条件，根本不可能统一。
租到三分之一就会面临所有业主集体涨价的困局。
除非是花大价钱挨个买下来，但是，哪怕不提成本，如果有人咬死了不卖，或者趁机要别的条件怎么办？
这就是苏淮自己不去办这事儿，而是来找左宗材的根本原因。
他办不成这事儿。
左宗材面对这局面都直挠头皮。
“我去跟开发商问问情况，你等我打个电话。”
开着免提，巴拉巴拉一顿聊，苏淮和顾久玥都听明白有多麻烦了。
开发商手里送了120多套房，都在边边角角，剩下的全卖出去了。
业主还挺复杂的，有一堆小公司，一堆投资人，一堆白领和个别小三，总之不像住宅那么纯粹，三教九流干嘛的都有。
当着顾久玥的面，左宗材真的卖了大力气了。
“老董，我需要全拿下，你想想办法，老弟欠你一个人情！”
对面精神一振，来动力了。
“两个办法，你弄个公司全面回购，我这边配合你做一些动作进行施压，但是成本不好控制。
另外就是弄一个专门的租赁公司，把所有房子打包，操作权弄到手里……”
顾久玥没听懂。
以她的社会阅历，也确实很难懂什么叫做“动作”什么叫做“操作”。
苏淮小声和她解释。
开发商或者物业公司的施压方式有很多，合法的，或者游走在合法与不合法边缘的，看他们愿意付出多大代价。
老董是个狠人，骚主意一来一大堆。
“左总，你急不急？妈的，不急我就弄一帮阿三过来，那100多套房源低价租给他们，专挑低收入的租，哥们有渠道能联系上……”
好家伙，就连苏淮都汗流不止，感觉董哥的路子太野了。
三哥的在华务工人员，接触过的都知道多夸张。
IT从业者是相对最好最干净的，留学生开始就有点那个了，再往下，简直可怕。
15平的单间租给一个三哥，他有可能往里塞8个同乡，大家分摊房租，然后把公共区域的厕所塞满shi，在厨房糊满像shi一样的不明食物，在走廊过道里堆满垃圾，让整个楼层都弥漫着奇怪的味道，然后组团蹲在门口盯着路过女生的大腿……
任何一个稍微好点的小区，一旦住多了三哥，房价都能给你干下来。
租户那就更不用提了，哪个正经人看到楼道门口咔咔进去好几个三哥还敢租这栋楼的房子啊？
这损招要是真用出来，业主估计要和物业拼命……
苏淮以为董哥的“动作”仅仅只是收费和降服务，看来还是小瞧人家了。
“别别，不至于。”
左总都有点汗流浃背了，搞投资的人，玩得太高端，确实没有这种底层思路。
“搞个租赁公司，把实控权拿过来就行，我也不在乎里外里亏的那点钱……”
结果董哥还有点失望：“嗐，花那冤枉钱干啥啊？哥们能搞定，而且肯定不给你添麻烦，你等着接收就行！”
“我知道，没有不信你的意思，只是我这边急。”
左宗材死活没松口。
主要是，一旦让老董这么搞，那人情可就欠大了，人家豁出去一顿损招，把整体房价打下来30%，承担风险又卖力，你怎么回报人家？
老董想“套”左宗材，没套住，只好重新花心思。
“那我组织总包，现在咱们这儿每平米的年租金在850左右，算上平均空置率的话是每年8000，我给他们提到9000左右，肯定能用最快的速度拿下，您看这个价格ok不？”
租赁资产化是一种类似于二房东的金融玩法，业主签了委托协议之后就什么都不用管了，每年干等着收钱。
但是也有部分业主不嫌麻烦，愿意自己亲手经管，然后多抠出来一点鸡零狗碎。
所以想要尽快把所有业主都拿下，最好还是给出一点溢价。
左宗材默默算了一下账，30层楼全拿下，每年要支出3800万到4000万租金，算上管理费之后，已经不可能赚钱了。
但他原本也不是为了赚钱，就想赶紧打发了苏淮这个活爹。
半价租给小狼崽子，一年亏损2000万，五年才一个亿，还行，能接受。
之前的初步投资都血亏3000万了，再来一个亿也不是什么大亏损……不是个屁啊！妈的心好痛！
左总怀着沉痛的心情挂断电话，没好气的道：“30层楼，每年2000万，合同签五年但不要押金一年一付，这你们总掏得起了吧？”
狗淮乐得牙都快要掉了。
去郊区搞直播基地的总体成本都不可能更低了，这还享受了市区的便利，以及整体的舒适性，咋可能不满意？
“左叔叔，劳您费心了！”
苏淮的语气是如此动情，这句叔叔叫的那么情真意切，谁听了不迷糊啊？
左宗材肯定不迷糊，他算是看透了苏淮。
“停停停！别跟我来这套，你好好照顾好玥玥，就不枉我下这么大力气了……”
老左自我感觉已经做到份儿了，小祖宗，你总该满意了吧？
结果……并不。
小顾皱着眉，用怎么不开心都好看的脸和红嘟嘟的小嘴，整出来一句：“2000万那么多啊？苏苏那得多辛苦，左叔叔，你再跟对面讲讲价嘛！好不好嘛？”
左宗材猛的捂住胸口，感觉从没得过的心梗突然要复发了。
顾同书！你教的好女儿！
跟她妈一样恋爱脑！
可是凭什么受伤的总是我啊？
一口气没喘上来，他忽然在窒息中决定了要破罐子破摔。
事已至此，绝不能让我一个人吃亏痛苦！
于是，他和颜悦色的对顾久玥道：“玥玥，你别急，不是我不愿意全出，而是我必须考虑顾总的感受，他不开口，我掏一半就已经很僭越了，明白吗？”
顾久玥是个讲理的孩子，她想了想，恍然点头。
“噢！那另一半我应该找他要？”
左宗材大喜过望：“对！否则就变成了我瞒着他接触小苏的生意，道理上说不过去的。”
没啥道理，你就是不甘心单独溺水。
苏淮一拍脑门，感觉事情又双叒叕有点失控了……
但是，一年2000万也不是小钱了，如果老顾愿意掏，那有什么不好呢？
倘若他不愿意……对不起，你没有说不的权利。
狗淮再三思考，感觉还是应该满足小顾的积极性，让她做点事。
这不是吃软饭，这是爱护。
大爱无疆嘛，老顾和普通家长不一样，老顾肯定会懂！
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昨天一路过关斩将，打BOSS过于激烈，把生物钟给干崩了。
哪个BOSS？
当然是杨戬和托塔天王了！
总不可能还是小老虎吧？哈哈，哈哈哈……